¿El tejado de tu casa está envejeciendo y no se ha mantenido con regularidad?
Cuando el tejado se estropea además de deteriorarse el aspecto estético, también pueden aparecer ciertos defectos de impermeabilidad y es frecuente observar pérdidas de energía.
En algunos casos, una simple reparación del tejado puede ser suficiente, pero cuando el tejado está demasiado deteriorado, es necesario su sustitución.
Hermanos Rebollo, empresa de reparación de tejados en Valladolid, en este artículo te ayudarán a realizar tu proyecto de acuerdo con las normas del oficio:
¿Cuáles son las etapas previas a la obra?
La reparación del tejado no es algo que se decida hacer de la noche a la mañana. Este proyecto debe pensarse con antelación y hay que tener en cuenta ciertas normas. Además, hay que realizar previamente algunos diagnósticos para evaluar la naturaleza y el alcance de las obras.
Centrarte en los procedimientos administrativos
En función de la naturaleza de la obra y de tus deseos, pueden ser necesarias algunos permisos. Además, en todos los casos e incluso cuando se trate de reparar un tejado, te recomendamos encarecidamente que te informes en el ayuntamiento para asegurarte de que el tipo de tejado existente sigue estando autorizado.
Además, si deseas cambiar los materiales de tu tejado (de tejas a pizarra, por ejemplo), puede ser obligatoria una declaración de obras. Lo mismo ocurre si deseas añadir aberturas o cambiar el aspecto de las ventanas existentes en el tejado.
En el caso de una ampliación vertical (elevar el tejado) o un cambio en la pendiente del tejado, debes pasar por el proceso de declaración de obras o permiso de construcción.
No dudes en informarte previamente en tu ayuntamiento sobre la normativa local.
Inspección del tejado y el diagnóstico correspondiente
Al renovar o reparar un tejado, es importante no descuidar pasos esenciales que pueden influir en la naturaleza del trabajo.
He aquí las comprobaciones y diagnósticos que hay que realizar:
Comprobar la correcta evacuación del agua de lluvia
Lo primero que hay que comprobar cuando se acometen obras de reparación de tejados es el recorrido del agua.
Esta comprobación la realiza un profesional y tiene en cuenta la pendiente del tejado para asegurarse de que cumple la normativa vigente. De hecho, desempeña un papel muy importante para la buena evacuación del agua de lluvia, pero también para la resistencia al viento y la solidez de la estructura en general.
Estas normas no siempre son las mismas en las distintas regiones y dependen de muchos factores, como el clima de la región en la que vives, la exposición al viento de la casa, la altura del edificio o el tipo de tejado.
Estos cálculos tan precisos debe realizarlos una empresa de reparación de tejados en Sanabria. El profesional también comprobará el diseño y el estado de los canalones y se asegurará de que el agua fluye hacia tu propiedad y no hacia la del vecino.
Diagnósticos complementarios
Si recurres a la experiencia de una empresa de reparación de tejados en Ponferrada, recomendamos encarecidamente que realices tres diagnósticos adicionales para descartar los riesgos de amianto, insectos y pérdida de calor.
Examinando con precisión el tejado, el profesional podrá darte indicaciones precisas sobre la presencia o ausencia de amianto o de insectos y podrá informarte sobre el estado de tu aislamiento.
Para el diagnóstico, no dudes en pedir varios presupuestos para tener un elemento de comparación y obtener la mejor relación calidad-precio.
Precio de la retirada de amianto
Si tu casa se construyó antes de 1997, te aconsejamos realizar un diagnóstico del amianto para comprobar si está presente o no.
Antes de su prohibición (2002), el amianto se utilizaba mucho en los tejados de fibrocemento y de pizarra artificial. Este estudio debe realizarlo un profesional certificado.
Precio de la evaluación térmica
El tejado suele ir de la mano del aislamiento. Una evaluación térmica te da una visión general del rendimiento energético de tu casa y te permite planificar cualquier obra de mejora. Aunque la inversión pueda parecer elevada, el ahorro energético generado después la rentabilizará rápidamente. Además, existen varias subvenciones públicas para las obras de rehabilitación energética.
Tras estas diversas comprobaciones, llega el momento de elegir la empresa de tejados al que confiarás tu proyecto. Para ello, no olvides comprobar que dicha empresa dispone de los certificados profesionales y seguros necesarios.
¿Cuánto cuesta un retejado?
El coste de un trabajo de retejado puede variar mucho en función de la naturaleza y la dificultad de la obra, por lo que resulta difícil establecer un presupuesto preciso.
¿Cómo avanzan las obras del tejado?
Comprobar el avance de las obras del tejado de tu casa no es necesariamente una tarea fácil, ya que nunca debes subirte al tejado porque es peligroso.
Por lo tanto, la única forma de asegurarse de que la obra avanza sin problemas es seguir las distintas etapas clave, que se describen a continuación:
Retirada del tejado
Aunque difícil de llevar a cabo, la retirada de la cubierta es esencial para todas las reparaciones de tejados. Para ello, el profesional comienza colocando una lona impermeabilizante, generalmente de polietileno, con el fin de garantizar rápidamente la estanqueidad del tejado en caso de mal tiempo.
Esta lona también tiene por objeto proteger la estructura de la casa, ya que una vez retirados todos los elementos de la antigua cubierta, el armazón queda al descubierto.
Instalación de los elementos de impermeabilización
Para aumentar aún más la estanqueidad de tu tejado, la instalación de una membrana de impermeabilización es obligatoria en caso de renovación completa del tejado.
Su instalación limita los riesgos de filtración en la vivienda, en particular alrededor de puntos sensibles como la chimenea o la antena, o si una teja fuera desplazada por una ráfaga de viento.
También preserva las cualidades técnicas del aislamiento del ático al tiempo que mejora la estanqueidad del edificio: ¡un buen punto para reducir la factura energética! Colocado entre la estructura del tejado y el material de cubierta, adopta la forma de una fina película flexible o rígida.
Instalación el tejado
A partir de un plano, el profesional procede a instalar el tejado. Una vez fijados los soportes de la cubierta (contratrabes y rastreles, barra superior, rastreles ventilados, etc.) y los elementos de la cubierta (tabique, imposta y listones de borde), se coloca el material de cubierta elegido (tejas, pizarras, zinc, etc.).
Debe prestarse especial atención a la estanqueidad alrededor de las ventanas del tejado, chimeneas, etc.
Una vez colocada la teja, la pizarra o el zinc, el techador procede a la instalación del zinc (canalones, bajantes, etc.).
¿Cómo mantener correctamente el tejado?
Para evitar tener que renovar tu tejado con demasiada regularidad, te recomendamos encarecidamente que lo revises periódicamente. Por razones de seguridad, estas inspecciones deben realizarse desde el suelo o desde el espacio del tejado. Esto puede ayudarte a evitar reparaciones costosas al abordar el problema desde el principio.
Además, no olvides limpiar con frecuencia los bordes de las ventanas del tejado y realizar un mantenimiento profesional de los canalones para asegurarse de que el agua de lluvia escurre correctamente.
Por último, eliminar el musgo del tejado en cuanto aparezca evitará daños prematuros en las tejas, que pueden provocar filtraciones de agua en el tejado.
